Escollos en la compra de propiedades

Comprar una propiedad en Tailandia
Se recomienda que usted discuta sus opciones y el proceso de compra en Tailandia como extranjero, ya que es esencial conocer las legalidades involucradas en dicha adquisición de la propiedad por extranjeros antes de tomar cualquier decisión sobre su compra si se trata de un condominio, terreno, casa o una villa en cualquier lugar de Tailandia. Los extranjeros pueden poseer condominios de dominio absoluto y el 100% por lo tanto haciendo de esta opción la menos complicada y la mejor opción para un extranjero que desee comprar una propiedad en Tailandia. Tailandia condominios siempre tienen una cuota extranjera del 49%, lo que significa que sólo el 49% del espacio total de un condominio puede ser propiedad de extranjeros en un título de dominio absoluto. El 51% restante corresponde a nacionales tailandeses. Antes de comprar un condominio en Tailandia, se aconseja asegurarse de que no se ha superado la cuota extranjera.

Búsqueda de títulos de propiedad
Por lo general, no se facilita por adelantado un título de propiedad que describa la propiedad adquirida. Por este motivo, se recomienda que, antes de realizar cualquier depósito o compra, se obtenga una copia del título de propiedad del vendedor, cuyo original se encuentra en el departamento correspondiente, y que se realice una búsqueda del título de propiedad para evitar cualquier tergiversación negligente en el futuro con respecto a la propiedad que desea comprar. Esto determinará quién es el verdadero propietario legal del terreno y si existen gravámenes registrados sobre la propiedad, como una hipoteca o un contrato de arrendamiento. También se investigará si está permitido construir en el terreno, determinando qué tipo de título de propiedad posee. También se puede determinar con una diligencia debida detallada las zonas de zonificación ambiental, residencial y los códigos de planificación.

Reservar su propiedad
Una vez que se ha realizado el estudio de titularidad y usted está dispuesto a seguir adelante con la compra, el promotor o el vendedor suelen solicitarle que realice un primer depósito inicial o una cuota de reserva con el fin de reservarle la propiedad a título oneroso. A continuación, el vendedor le reservará el inmueble hasta la fecha real de vencimiento del contrato de compraventa para el pago restante. Tenga en cuenta que el pago restante no debe efectuarse hasta la transferencia real en el departamento inmobiliario. Tenga en cuenta que si decide no firmar el contrato, en la mayoría de los casos perderá el depósito de reserva. No obstante, también debe tenerse en cuenta que, en ocasiones, se solicita el pago de la reserva antes de la obtención del título de propiedad.

Contrato de compraventa
Cuando haya entregado los depósitos de reserva, el promotor o el vendedor deberán facilitarle los contratos. Normalmente, si se trata de un promotor, tendrán una copia en inglés y en tailandés. En cualquier caso, una vez que haya recibido una copia del contrato, se recomienda que antes de firmarlo, lo revise con un abogado o procurador. La revisión del contrato de compraventa implicará la identificación de sus derechos como comprador con el fin de proteger sus intereses en caso de que el Vendedor incumpla en la finalización de la promoción inmobiliaria, o en caso de que se haya producido un incumplimiento de contrato. También se determinarán los distintos impuestos a pagar y si la forma de pago es la adecuada.

Escollos en la compra de propiedades en Tailandia: Proyectos inacabados-
esto ocurre en el caso de que haya condominios, villas, casas, casas adosadas y cualquier tipo de bienes raíces residuales o incluso de negocios están destinados a ser completado dentro de un tiempo estipulado como se especifica en un contrato. Si esto ocurre, los compradores podrán recurrir por la vía civil como incumplimiento de contrato y podrán exigir que el proyecto se termine en el plazo estipulado y/o que se les devuelva el dinero pagado por los compradores individuales con todos los intereses en un plazo determinado. Para evitar este tipo de situaciones, es importante comprobar los antecedentes de la empresa promotora del proyecto con el fin de determinar si la empresa tiene una buena reputación y el calendario y la ejecución de sus proyectos anteriores.

Disputas sobre la propiedad-
esto surge como resultado de disputas sobre la propiedad, ya que puede haber falsificación de documentación al comprar una propiedad o en una estructura nominal. Aunque no es algo habitual, hay ocasiones en que se han falsificado títulos de propiedad o se han falsificado firmas con el fin de vender una propiedad y recuperar un dinero que, para empezar, no les corresponde por derecho. Los compradores se encuentran entonces en una situación de pérdida, no sólo de dinero, sino también de nada. En este caso, las pruebas suficientes serían los resguardos de transferencia, los acuerdos previos por escrito y/o firmados, y la identificación y/o los nombres de la parte o partes fraudulentas. Siempre es importante recordar que, sea cual sea la situación, siempre hay que tener constancia de los pagos efectuados, aunque la promoción o la empresa puedan parecer legítimas y conocidas.

Usurpación:
Se produce cuando el propietario de un terreno ha construido por encima de sus límites y ha invadido el terreno de otro. Este fenómeno también es frecuente, pero sobre todo en las zonas rurales de Tailandia, ya que la mayor parte del territorio es agrícola. A veces se construyen casas en estos terrenos agrícolas sin conocer los límites exactos, por lo que se invaden terrenos o propiedades ajenos. Esto incluye también las disputas que surgen en caso de que un edificio alto bloquee la vista de otro edificio alto. Esto suele ocurrir en zonas de propiedad en primera línea de playa. No se evitan estos actos, pero siempre se puede recurrir contra ellos en su propiedad.

Servidumbres-
las servidumbres se describen como un derecho de paso como un pasaje o un pavimento en el que puede ser la propiedad de otro sin embargo, es necesario para ser utilizado con el fin de llegar a otra propiedad como un derecho de paso. En este caso, hay algunas ocasiones en que algunas partes actúan sobre una acción de traspaso, mientras que puede no ser, ya que es esencial para pasar a través de su propiedad para llegar a otro. No existe tal evitación de una servidumbre sobre su terreno o sobre el de otro, sin embargo, siempre existe un recurso en el que un Tribunal de Justicia tendrá que intervenir en este caso para conceder un derecho de servidumbre. Ya sea que compre un condominio, una villa o una casa, se sugiere que antes de hacer dicha compra, una vez que haya encontrado algo de interés, contacte a un abogado o procurador antes de proceder. En Jus Laws & Consult ofrecemos servicios especializados con nuestros abogados conocedores del derecho local e internacional para ayudar con la adquisición de propiedades en el extranjero. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo en nuestras oficinas de Bangkok o Phuket para una consulta básica gratuita.

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