Los litigios relacionados con la propiedad y los bienes inmuebles suelen surgir a raíz de malentendidos o de la falta de cooperación entre las partes en relación con un asunto inmobiliario. Juslaws & Consult está especializado en la resolución de un amplio espectro de litigios relacionados con la propiedad para nuestros clientes en Tailandia. Nuestra experiencia abarca la gestión de litigios y el logro de resoluciones en diversos escenarios, desde disputas por límites y servidumbres hasta casos complejos en los que intervienen compañías de títulos de propiedad y sofisticadas cuestiones de cobertura de pólizas.
Ofrecemos una representación integral a promotores inmobiliarios, propietarios comerciales e institucionales y empresas que se enfrentan a disputas relacionadas con bienes inmuebles, entre las que se incluyen:
1. Proyectos inacabados
A veces, los condominios, villas, casas, adosados y otros tipos de inmuebles residenciales o incluso comerciales no se terminan en el plazo estipulado en un contrato. Si esto ocurre, los compradores podrán recurrir al Derecho civil por incumplimiento de contrato y exigir que el proyecto se termine en el plazo acordado o que se devuelva el dinero pagado por los compradores individuales con todos los intereses en un plazo determinado.
2. Disputas sobre la propiedad
Hay veces en que se han falsificado títulos de propiedad o se han falsificado firmas para vender una propiedad y recuperar dinero sin autorización, dejando a los compradores desprevenidos sin dinero y sin nada a cambio. En tales casos, pruebas como los comprobantes de transferencia y los documentos de identidad de los autores pueden ofrecer la posibilidad de recurrir, pero una diligencia debida en materia inmobiliaria podría haber evitado el delito.
3.Usurpación
Esto ocurre cuando el propietario de un terreno construye por encima de sus límites, invadiendo el terreno de otro. Se trata de un fenómeno común, sobre todo en las zonas rurales de Tailandia, que afecta a terrenos agrícolas. A menudo se construyen casas en estas zonas agrícolas ignorando los límites exactos, con la consiguiente invasión. Un edificio alto que bloquea la vista de otro edificio también es un tipo de usurpación, especialmente en propiedades frente a la playa.
4. Servidumbres
Las servidumbres se describen como el derecho de paso, como pasajes o caminos establecidos en una propiedad para acceder a otra propiedad. En algunos casos, una parte puede alegar que es víctima de una intrusión y que el paso a través de su propiedad es innecesario y excesivo. Un Tribunal de Justicia tendrá que intervenir en este caso para conceder un derecho de servidumbre o fallar a favor del demandante.
5. Incumplimiento de contrato
El incumplimiento de contrato se produce cuando una de las partes se desvía de un acuerdo escrito. En los contratos de compraventa de bienes inmuebles, pueden surgir disputas en relación con las especificaciones de construcción, los pagos, los plazos específicos, el incumplimiento o cualquier otra condición o detalle descrito y acordado en el contrato.
6. Disputas en materia de arrendamiento Disputassobre arrendamientos
Los desacuerdos entre el arrendador y el arrendatario suelen surgir en los arrendamientos a corto plazo sin que exista un contrato de arrendamiento. Siempre es preferible tener un contrato de arrendamiento en vigor. En Tailandia, los contratos de arrendamiento de tres años o más tienen que estar registrados en el departamento de tierras para que se consideren válidos y exigibles. El plazo máximo de arrendamiento permitido en Tailandia es de 30 años con opción de renovación, aunque el arrendador puede reconsiderarlo en determinados casos.
7. Allanamiento de morada
Se habla de allanamiento de morada cuando se accede a una propiedad privada sin permiso del propietario. Este acto ilegal se considera un delito penal y la ley favorece al propietario, que puede presentar una reclamación contra el intruso por los daños causados a la propiedad.
8. Posesión adversa
La posesión adversa se refiere a una reclamación sobre la propiedad realizada por alguien que ha residido en ella durante un periodo de 10 años o más. En este escenario, el propietario ha abandonado su propiedad y no se ha relacionado con ella de ninguna manera durante más de 10 años. Si alguien ha residido en esa propiedad durante ese tiempo, y si el propietario real de la propiedad vuelve reclamando sus derechos, el propietario real tendrá que demostrar que de hecho no abandonó la propiedad y mostrar formas en las que estuvo asociado con la propiedad para que la propiedad le sea devuelta.
Las disputas relacionadas con la Propiedad y los Bienes Raíces no se limitan a las causas antes mencionadas, aquí hay algunas otras situaciones en las que podríamos ser de ayuda:
A menudo surgen conflictos inmobiliarios de mayor o menor envergadura. Algunos pueden resolverse extrajudicialmente, mientras que otros no. En cualquiera de los casos, el asesoramiento y la orientación de un abogado experto garantizarán que sus derechos se defiendan al máximo.
Los litigios inmobiliarios son notablemente frecuentes, sobre todo entre los extranjeros que adquieren una propiedad en Tailandia. Los problemas surgen por la barrera del idioma, el desconocimiento de las leyes tailandesas, la falta de comunicación, las declaraciones falsas o incluso las prácticas engañosas. La Junta de Protección del Consumidor ha observado un aumento de las reclamaciones contra promotores inmobiliarios por motivos tales como publicidad engañosa, uso de materiales de calidad inferior, mano de obra deficiente y retrasos en la construcción.
Juslaws & Consult es competente en todo tipo de litigios, especialmente en litigios inmobiliarios, logrando a menudo resultados favorables para nuestros clientes en Tailandia. Nos complace tener la oportunidad de ayudarle con sus problemas inmobiliarios. No dude en ponerse en contacto con nuestras oficinas de Bangkok o Phuket, y permítanos empezar a trabajar en su nombre.
