Las categorías y símbolos de zonificación varían de una comunidad a otra. Una zona C-1 en una ciudad no es necesariamente la misma que una C-1 en otra. Los gobiernos locales utilizan letras del alfabeto como códigos para identificar el uso permitido en un área geográfica física - como:
Estos símbolos suelen ir acompañados de un número. El número puede especificar el nivel de uso, o puede indicar una cierta cantidad de acres o metros cuadrados para esa propiedad en particular. Las zonas residenciales pueden incluir:
La zonificación residencial puede abarcar cuestiones tales como si se pueden colocar casas móviles en la propiedad y el número de estructuras permitidas en una propiedad determinada. Las leyes de zonificación suelen limitar el tipo de animales permitidos en una residencia. Los animales domésticos como perros, pájaros y gatos no suelen estar regulados, pero las gallinas, ovejas, caballos, llamas, cerdos y vacas están sujetos a ciertos requisitos. Muchas leyes prohíben tener estos animales de granja en barrios residenciales. Otras limitan el número de animales en función del tamaño de la propiedad.
Zonificación residencial y negocios en casa
Las leyes de zonificación sobre negocios en casa pueden depender de:
Algunas ordenanzas de zonificación prohíben todos los negocios a domicilio en zonas residenciales. Otras limitan el tipo de negocio y el horario. También pueden exigir aparcamientos y entradas independientes. Las normas relativas a los negocios a domicilio para condominios suelen ser aún más restrictivas que las de las residencias privadas. La zonificación comercial suele tener varias categorías y depende del uso comercial de la propiedad y, a menudo, del número de clientes del negocio. Casi cualquier tipo de inmueble (que no sea una vivienda unifamiliar o un terreno unifamiliar) puede considerarse comercial.
Algunos ejemplos de zonificación comercial son:
La disponibilidad de aparcamiento puede afectar al tipo de zonificación comercial permitida. Además, puede haber normas relativas a la proximidad de ciertos tipos de negocios a otros. Muchas leyes de zonificación prohíben o limitan los establecimientos de ocio para adultos a una determinada zona geográfica. Otras prohíben este tipo de usos del suelo a cierta distancia de escuelas o iglesias.
Zonificación industrial
Al igual que la zonificación comercial, la zonificación industrial puede ser específica para el tipo de negocio. Los factores ambientales, como el ruido y el uso industrial, determinan en qué zona industrial se encuentra una empresa. Las plantas de fabricación y muchas instalaciones de almacenamiento tienen una zonificación industrial. Algunas empresas, como los aeropuertos, pueden tener su propia designación. La zonificación industrial suele depender de la proporción de superficie construida (que es la superficie cubierta por todos los edificios de una parcela) y de la altura del edificio. Además, los requisitos de retranqueo son mayores para las propiedades con zonificación industrial.
Zonificación agrícola
Lazonificación agrícola suele ser utilizada por comunidades preocupadas por mantener la viabilidad económica de la industria agrícola. La zonificación agrícola suele limitar la densidad del desarrollo. También restringe los usos no agrícolas de la tierra. En muchas ordenanzas de zonificación agrícola, la densidad se controla fijando un tamaño de lote mínimo grande para una unidad de vivienda residencial. Las densidades pueden variar en función del tipo de explotación agrícola. La zonificación agrícola puede proteger a las comunidades agrícolas de la fragmentación por el desarrollo residencial.
Las cuestiones de zonificación pueden afectar inesperadamente al uso del suelo y a las propiedades colindantes en Tailandia. Tanto si se está enfrentando a la aplicación de la zonificación como si está considerando la posibilidad de cambiar la zonificación de una propiedad, es esencial contar con la orientación de un abogado experto en zonificación y uso del suelo. En Juslaws & Consult, nuestro experimentado equipo se especializa en asistir a clientes con preguntas y asuntos de zonificación específicos de Tailandia. Póngase en contacto con nosotros para obtener ayuda experta para navegar por las normativas de zonificación de Tailandia y alcanzar sus objetivos inmobiliarios.
