Tailandia se ha convertido en el país más atractivo del Sudeste Asiático en cuanto a inversiones inmobiliarias, concretamente en la adquisición de terrenos.
Tras la promulgación de la nueva Ley del Impuesto sobre Construcciones y Terrenos, B.E. 2562 el 1 de enero de 2020, publicada en la gaceta del gobierno el 12 de marzo de 2019, las dos leyes fiscales anteriores (Impuesto sobre Construcciones y Terrenos B.E. 2475 e Impuesto sobre el Desarrollo de Terrenos B.E. 2508) han sido derogadas.
El objetivo de la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles es modificar la determinación de la base imponible para reducir las desigualdades. En aplicación del anterior Impuesto sobre Bienes Inmuebles, las rentas anuales de alquiler se gravaban con un tipo del 12,5 %.
Por lo tanto, la nueva ley prescribe la imposición del valor de la propiedad y no de los ingresos por alquiler. En cuanto al tipo impositivo, variará en función de la finalidad de uso del inmueble.
Responsabilidad fiscal
La nueva ley se aplica a toda persona física o jurídica, propietaria o usufructuaria de un terreno o un edificio. Cualquier propiedad, incluidos terrenos, condominios, apartamentos, casas o edificios, ya sea para uso industrial, comercial o de almacenamiento, está sujeta al impuesto sobre bienes inmuebles.
Los contribuyentes tendrán que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a la Organización Administrativa de Subdistrito ("SAO") local dentro del mes de abril de cada año. Sin embargo, para 2020, la presentación de la declaración de la renta se ha pospuesto a agosto.
Base imponible
La base imponible se calcula sobre el valor de tasación de la propiedad, tal y como lo definen el Código del Suelo tailandés y la autoridad gubernamental. En consecuencia, la base imponible depende ahora del valor de tasación de la propiedad y no de los ingresos anuales por alquiler derivados de ella.
Tipo impositivo
Exenciones fiscales
La ley establece tres casos en los que los propietarios están exentos de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles y construcciones:
- En primer lugar, los propietarios individuales de tierras y propiedades de uso agrícola estarán exentos de pagar el impuesto si el valor de tasación es inferior a 50 millones de THB.
- En segundo lugar, los propietarios individuales de terrenos y edificios de uso residencial y cuyo nombre figure en el documento de registro del hogar a 1 de enero de ese año fiscal estarán exentos de pagar el impuesto si el valor de tasación es inferior a 50 millones de THB.
- En tercer lugar, los propietarios individuales de edificios para uso residencial y cuyos nombres figuren en los documentos de registro del hogar a 1 de enero de ese año fiscal, pero que no conserven la plena propiedad del terreno, estarán exentos de pagar el impuesto si el valor de tasación es inferior a 10 millones de THB.
Resumen
Tras el periodo transitorio que finaliza en 2022, un Real Decreto publicará los nuevos tipos impositivos aplicables que no superarán los tipos máximos existentes. Seguiremos manteniéndole informado de cualquier novedad futura a través de nuestro sitio web.
Si desea más información sobre la nueva Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, póngase en contacto con nuestras oficinas de Bangkok o Phuket para una consulta gratuita con nuestros abogados y asesores internacionales.
