La Junta de Inversiones de Tailandia (BOI), creada en virtud de la Ley de Promoción de Inversiones de 2520 (1977), modificada por la Ley (n.º 2) de 2534 (1991), la Ley (n.º 3) de 2544 (2001), la Ley (n.º 4) B.E. 2560 (2017) y la Ley (n.º 5) B.E. 2565 (2022), es el organismo central encargado de conceder incentivos a la inversión en Tailandia. Una empresa BOI es una persona jurídica tailandesa cuya actividad empresarial ha sido aprobada por la BOI para su promoción en virtud de la Ley de Promoción de Inversiones y que, por lo tanto, se beneficia de un paquete de privilegios fiscales y no fiscales que ningún otro vehículo corporativo en Tailandia puede igualar. Esta guía ha sido redactada por abogados tailandeses para inversores extranjeros, fundadores y grupos empresariales que desean obtener una visión completa y actualizada de cómo funciona una empresa BOI, qué actividades cumplen los requisitos, qué cubre realmente la exención fiscal, cómo se trata la propiedad extranjera, cuáles son los costes de la solicitud y cuánto tiempo dura el proceso.

En él se explican los fundamentos legales de las ayudas del BOI, las categorías y los niveles de incentivos que aplica actualmente el BOI, la exención del impuesto sobre sociedades prevista en el artículo 31, la reducción fiscal posterior a la exención y las deducciones adicionales previstas en el artículo 35, el derecho a poseer terrenos para la actividad promovida en virtud del artículo 27, la exención del límite de participación extranjera de la Ley de Empresas Extranjeras en virtud del artículo 12, las normas sobre la importación de trabajadores cualificados y expertos en virtud de los artículos 24 a 26, la exención de dividendos en virtud del artículo 34 y las exenciones de derechos de importación en virtud de los artículos 28, 29, 30 y 36. A continuación, se exponen los trámites prácticos, el capital requerido, las tasas oficiales y el calendario realista, y se concluye con una sección exhaustiva de preguntas y respuestas.

¿Qué es una empresa BOI en Tailandia?

En sentido estricto, una empresa del BOI no constituye una forma jurídica independiente. Se trata de una sociedad limitada tailandesa (o, con menor frecuencia, una sociedad anónima o una sociedad colectiva registrada) constituida con arreglo al Código Civil y Mercantil y que es titular de un certificado de promoción de inversiones expedido por el BOI en virtud del artículo 17 de la Ley de Promoción de Inversiones de 2520 (1977). El certificado se concede actividad por actividad, no entidad por entidad, lo que significa que una misma sociedad tailandesa puede ser titular de uno o varios certificados del BOI y puede llevar a cabo simultáneamente actividades promovidas y no promovidas, con cuentas separadas para cada una de ellas.

El efecto jurídico del certificado consiste en suprimir, para la actividad promovida, varias restricciones que, de otro modo, se aplicarían a una empresa de capital extranjero. Las más relevantes son la norma sobre participación mayoritaria tailandesa de la Ley de Empresas Extranjeras B.E. 2542 (1999), la prohibición de la propiedad de terrenos por parte de extranjeros establecida en la Ley de Promulgación del Código de la Propiedad de la Tierra B.E. 2497 (1954), y las restricciones en materia de permisos de trabajo y visados impuestas al personal extranjero por el Decreto de Emergencia sobre la Gestión del Trabajo de Extranjeros B.E. 2560 (2017) y la Ley de Inmigración B.E. 2522 (1979). En su lugar, el certificado establece un régimen a medida que otorga a las empresas del BOI exenciones fiscales, derechos de libre remesa, propiedad de terrenos para el proyecto y un canal de tramitación acelerada de permisos de trabajo y visados para los expertos extranjeros y sus familias.

¿Qué actividades pueden acogerse a la promoción de la BOI?

Los requisitos de elegibilidad se definen en la lista de actividades publicada por la BOI y se actualizan periódicamente mediante anuncios de la junta. Desde la reorganización de 2022 en el marco de la Estrategia Quinquenal de Promoción de Inversiones (2023-2027), las actividades de la BOI se agrupan en diez secciones que se corresponden con las prioridades políticas del Gobierno, especialmente la economía bio-circular-verde (BCG), la fabricación avanzada, las industrias básicas y auxiliares, y los servicios digitales, creativos y de alto valor.

Cada actividad tiene sus propias condiciones, en particular la inversión mínima de capital, el nivel tecnológico, los requisitos de valor añadido y las condiciones relativas a los recursos humanos. La lista de actividades y sus condiciones son publicadas por la BOI en www.boi.go.th y se modifican mediante anuncios de la Junta; se recomienda consultar siempre la lista actualizada en el momento de presentar la solicitud, ya que los códigos de actividad y las condiciones pueden cambiar.

Explicación de los niveles de incentivos de la BOI

Las actividades de la BOI no se promueven todas en las mismas condiciones. La BOI clasifica cada actividad en uno de varios grupos de incentivos, que determinan el alcance de la exención del impuesto sobre sociedades y el conjunto de derechos adicionales que conlleva el certificado. La clasificación actual se basa en la importancia estratégica de la actividad, su intensidad tecnológica y su valor para la economía tailandesa.

Tres niveles adicionales pueden ampliar la exención del impuesto sobre sociedades. Los incentivos basados en méritos suman hasta tres años de exención del impuesto sobre sociedades (o un límite máximo más elevado de la exención existente) para los proyectos que cumplan criterios de competitividad, descentralización o zona industrial. La medida del Corredor Económico del Este (EEC) concede incentivos adicionales a los proyectos en Chachoengsao, Chonburi y Rayong, en particular para las industrias específicas de la curva en S. Las medidas regionales especiales y basadas en zonas recompensan la inversión en las veinte provincias con la renta per cápita más baja, las provincias fronterizas del sur y las zonas económicas especiales a lo largo de las fronteras.

Incentivos fiscales previstos en los artículos 31, 34 y 35

El privilegio más valioso de una empresa del BOI es la exención del impuesto sobre sociedades concedida en virtud del artículo 31 de la Ley de Promoción de Inversiones de 2520 (1977). Según el artículo 31, apartado 1, una persona beneficiaria de la promoción está exenta del impuesto sobre sociedades respecto a los beneficios netos derivados de la actividad promovida durante un período establecido en el certificado, que no podrá exceder de ocho años a partir de la fecha en que se obtengan por primera vez ingresos de dicha actividad. En el caso de los proyectos de los grupos A+/A1/A2 que cumplan los criterios de inversión, la exención puede ampliarse hasta un máximo de trece años, tal y como confirman las directrices publicadas por la BOI y el anuncio de la junta directiva.

El apartado 2 del artículo 31 establece un límite máximo para la exención del impuesto sobre sociedades de los grupos A2 a A4 equivalente al cien por cien de la inversión subvencionable, excluyendo el coste del terreno y el capital circulante. Los proyectos de los grupos A1 y A1+ no están sujetos a este límite. Una vez alcanzado el plazo de exención o el límite máximo, lo que ocurra primero, la empresa del BOI pagará el impuesto sobre sociedades estándar del 20 % sobre sus beneficios netos, al igual que cualquier otra empresa tailandesa.

La exención no se limita a la sociedad operadora. El artículo 34 exime del impuesto sobre la renta de las personas físicas o jurídicas los dividendos pagados con cargo a los beneficios exentos, siempre que dichos dividendos se abonen durante el período de exención o en los seis meses siguientes a su expiración. Esto es lo que permite a una empresa del BOI repatriar sus beneficios exentos de impuestos a una sociedad holding extranjera sin estar sujeta al impuesto sobre los dividendos.

Una vez que finaliza la exención prevista en el artículo 31, el artículo 35 permite prorrogar la ventaja fiscal. El artículo 35, apartado 1, establece una reducción del cincuenta por ciento del tipo impositivo estándar del impuesto sobre sociedades aplicable a los beneficios netos derivados de la actividad promovida, durante un máximo de cinco años a partir de la expiración de la exención prevista en el artículo 31. El artículo 35(2) permite una doble deducción de los gastos de transporte, electricidad y suministro de agua durante diez años, y el artículo 35(3) permite una deducción adicional del veinticinco por ciento de los gastos de instalación o construcción de las instalaciones utilizadas en la actividad promovida.

Exenciones de derechos de importación en virtud de los artículos 28, 29, 30 y 36

El artículo 28 exime a las empresas del BOI del pago de derechos de importación sobre la maquinaria importada para su uso en la actividad subvencionada, siempre que dicha maquinaria no se fabrique o ensamble en Tailandia con los mismos estándares. El artículo 29 concede una reducción de hasta el cincuenta por ciento de los derechos de importación sobre la maquinaria en los casos en que el artículo 28 no sea de plena aplicación. El artículo 30 concede una exención o reducción de los derechos de importación sobre las materias primas y los materiales esenciales importados para la producción de bienes vendidos en el mercado interno por la empresa del BOI, mientras que el artículo 36 concede la misma exención para las materias primas y los materiales esenciales importados para la producción de bienes destinados a la exportación. El efecto combinado es que un proyecto de fabricación del BOI puede equipar su planta y adquirir sus insumos sin pagar derechos de importación tailandeses, lo que reduce drásticamente los costes de capital y de capital circulante del proyecto.

La propiedad extranjera y la Ley de Empresas Extranjeras

Una de las razones más citadas por las que los inversores extranjeros solicitan las ventajas del BOI es el derecho a poseer el cien por cien de una empresa tailandesa. En virtud de la Ley de Empresas Extranjeras de 1999 (B.E. 2542), una empresa tailandesa en la que más del cuarenta y nueve por ciento de las acciones estén en manos de extranjeros se clasifica como empresa extranjera y tiene restringida la realización de las actividades enumeradas en las Listas 1, 2 y 3 del anexo adjunto a la Ley. La mayoría de las empresas de servicios, incluidas varias actividades comerciales y de consultoría, se incluyen en la Lista 3 y están reservadas a empresas con mayoría tailandesa.

El artículo 12 de la Ley de Promoción de Inversiones suprime esta restricción de pleno derecho para la actividad promovida. Por lo tanto, una empresa del BOI puede ser de propiedad totalmente extranjera en lo que respecta a una actividad que, sin la promoción del BOI, habría requerido una participación mayoritaria tailandesa. La facultad del BOI para conceder esta excepción se refleja en el artículo 17 de la Ley de Empresas Extranjeras, que exime a las actividades promovidas por el BOI del requisito de obtener una licencia de empresa extranjera.

Esta excepción se aplica a la actividad, no a toda la empresa. Si una empresa con licencia BOI lleva a cabo tanto una actividad promovida como una no promovida que figure en las listas reservadas de la FBA, deberá obtener una licencia de actividad extranjera independiente para la parte no promovida, o bien deberá mantener dicha parte por debajo del umbral de participación extranjera. Es fundamental planificar cuidadosamente la estructura de la empresa en la fase de solicitud.

La propiedad de la tierra con arreglo al artículo 27

La Ley de Promulgación del Código de la Propiedad Inmobiliaria de 2497 (1954), en particular su artículo 86, prohíbe a los extranjeros poseer terrenos en Tailandia, y el artículo 97 amplía dicha prohibición a las personas jurídicas tailandesas en las que más del cuarenta y nueve por ciento de las acciones estén en manos de extranjeros o en las que más de la mitad de los accionistas sean extranjeros. El artículo 27 de la Ley de Promoción de Inversiones establece una excepción específica. Se podrá conceder a una persona beneficiaria de la promoción permiso para poseer terrenos destinados a la actividad promovida en la zona y durante el período necesario para el proyecto, incluso cuando la empresa, en otras circunstancias, se clasificaría como extranjera a efectos del Código de la Propiedad.

La autorización prevista en el artículo 27 queda registrada en el certificado y en los registros de la oficina catastral. Cuando el certificado sea revocado o caduque, la empresa del BOI deberá enajenar el terreno en el plazo de un año, salvo que se conceda una prórroga específica. El artículo 27 constituye uno de los derechos de mayor valor operativo para una empresa manufacturera del BOI, ya que permite que el proyecto se construya en terrenos de su propiedad en lugar de en terrenos arrendados a largo plazo, lo que influye de manera significativa en la financiación y en el tratamiento contable.

Personal extranjero y privilegios en materia de visados

La Ley de Promoción de Inversiones considera que el acceso de las empresas del BOI al talento extranjero forma parte de la promoción. El artículo 24 permite a la empresa traer trabajadores cualificados y expertos para llevar a cabo la actividad promovida, en el número y durante los períodos que apruebe el BOI, incluso en los casos en que la proporción estándar de permisos de trabajo establecida en el Decreto de Emergencia sobre la Gestión del Trabajo de Extranjeros del año 2560 (2017) no lo permita. El artículo 25 permite que los cónyuges y personas a cargo de dichos trabajadores y expertos permanezcan en Tailandia durante el mismo período. El artículo 26 permite a la empresa obtener visados y permisos de trabajo para dichas personas a través del Centro de Servicio Integral para Visados y Permisos de Trabajo de la BOI, lo que reduce considerablemente el tiempo de tramitación en comparación con el proceso estándar de la Oficina de Inmigración y el Departamento de Empleo.

El proceso de solicitud de la BOI paso a paso

La solicitud al BOI se presenta en línea a través del sistema de promoción de inversiones «e-Investment Promotion» en el sitio web del BOI (www.boi.go.th). El procedimiento es el mismo para todas las solicitudes, aunque el nivel de detalle del examen depende de la actividad y del volumen de la inversión.

El plazo realista de principio a fin para un proyecto típico de hasta 200 millones de THB oscila entre tres y cinco meses, desde la presentación de una solicitud completa hasta la expedición del certificado de promoción de inversiones. Los proyectos de mayor envergadura, aquellos que requieren una evaluación de impacto ambiental en virtud de la Ley de Mejora y Conservación de la Calidad Ambiental Nacional de 1992 (B.E. 2535) y los proyectos con importantes dependencias en la cadena de valor o en materia tecnológica suelen requerir más tiempo.

Documentos e información necesarios

El formulario de solicitud de la BOI está estructurado por actividad, pero el conjunto de datos básicos es el mismo. Los inversores deben preparar lo siguiente en la fase previa a la presentación:

• Datos corporativos del solicitante: documentos constitutivos (o estructura prevista, en caso de que la empresa tailandesa aún no se haya constituido), accionistas y titulares beneficiarios finales, así como información sobre el grupo matriz
• Descripción del proyecto: código de la actividad, ubicación, alcance, productos o servicios, mercados de destino, valor añadido en cada fase y cómo cumple el proyecto con los requisitos de la actividad
• Estructura de capital: capital social, capital desembolsado, porcentaje de participación accionarial (tailandés frente a extranjero) y financiación propuesta
• Plan de inversión: lista de maquinaria y su procedencia, obras de construcción y obras públicas, capital circulante, inversión subvencionable total, excluidos los terrenos y el capital circulante
• Plan operativo: capacidad de producción, materias primas, cadena de suministro, plan de empleo (personal tailandés y extranjero), plan de desarrollo de recursos humanos
• Proyecciones financieras: cuenta de resultados, balance y flujo de caja a lo largo de la vida útil del proyecto
• Plan tecnológico: diagrama de flujo del proceso, fuentes tecnológicas, propiedad intelectual y, en su caso, compromisos en materia de I+D
• Plan de medio ambiente, salud y seguridad: medidas de control de la contaminación, gestión de residuos y situación de la EIA, si procede

Capital y tasas oficiales

La norma general, establecida en la política publicada por la BOI y confirmada en sus directrices, es que la inversión mínima requerida es de 1 millón de THB, sin incluir el coste del terreno ni el capital circulante, con mínimos más elevados específicos para determinadas actividades en algunos sectores. Las actividades de servicios incluidas en la medida relativa a las pequeñas y medianas empresas (PYME) pueden cumplir los requisitos con un umbral inferior, y algunas actividades de servicios específicas tienen sus propios requisitos mínimos de ingresos o gastos.

Las tasas oficiales de la BOI son modestas y no constituyen el coste significativo del proceso. La tasa de solicitud, la tasa del certificado y las tasas de servicio estándar suelen ascender, en conjunto, a menos de unos pocos miles de THB. Los costes significativos son los honorarios de los servicios jurídicos y de consultoría para la preparación de la solicitud, la constitución de la sociedad, la puesta en marcha del cumplimiento normativo de la BOI y los trámites posteriores a la aprobación (expedientes de exención de derechos de importación, solicitudes de expertos extranjeros). En el caso de un proyecto de fabricación de escala moderada, serán los requisitos de inversión exigidos y las necesidades de capital propias del proyecto los que determinen el volumen financiero, y no las tasas de la BOI.

Condiciones, obligaciones de información y sanciones por incumplimiento

El certificado de la BOI está sujeto a condiciones. La empresa beneficiaria de la BOI debe ejecutar el proyecto de conformidad con el plan aprobado, incluyendo la ubicación, la envergadura, la tecnología, el valor añadido y los compromisos en materia de recursos humanos. El artículo 19 de la Ley de Promoción de Inversiones permite a la BOI revocar la promoción si no se cumplen las condiciones del certificado. La revocación puede ser parcial (en relación con un incentivo específico) o total (la anulación completa del certificado) y puede exigir a la empresa de la BOI que devuelva el impuesto sobre sociedades que habría tenido que pagar durante el período de exención, más los recargos previstos en el Código de Rentas.

La presentación de informes anuales incluye el informe de explotación (Formulario OR, POR o 4), el informe de ejecución sobre la utilización de los incentivos y el informe sobre la plantilla. La maquinaria importada en virtud del artículo 28 está sujeta a restricciones de uso: no puede cederse ni utilizarse fuera de la actividad promovida sin la autorización previa de la BOI. Los terrenos contemplados en el artículo 27 deben destinarse a la actividad promovida y deben enajenarse si el certificado expira sin que se renueve el permiso.

Errores habituales en las solicitudes de BOI

Las razones más comunes por las que las solicitudes presentadas ante la BOI son denegadas o se retrasan son: la falta de correspondencia entre la actividad propuesta y los códigos de actividad publicados por la BOI; una demostración insuficiente del valor añadido o del nivel tecnológico; una estructura de capital que no se ajusta a las condiciones de la actividad; proyecciones financieras incompletas o incoherentes; y accionistas o beneficiarios finales sujetos a restricciones en sus jurisdicciones de origen que no se han abordado en la solicitud. Cada uno de estos problemas puede solucionarse en la fase de estructuración, pero resulta mucho más costoso subsanarlos una vez presentada la solicitud.

Cómo le ayuda Juslaws & Consult

Juslaws & Consult asesora a inversores extranjeros, fundadores y grupos empresariales en todas las fases del proceso de la BOI. Nuestro equipo elabora el informe de elegibilidad que vincula el proyecto con la lista de actividades de la BOI e identifica el grupo de incentivos aplicable, redacta y presenta la solicitud electrónica de promoción de inversiones, asiste a la audiencia del proyecto con el responsable sectorial de la BOI, negocia las condiciones del certificado, constituye la sociedad tailandesa, tramita los trámites posteriores a la aprobación (exención de derechos de importación, lista maestra de materias primas, solicitudes de expertos extranjeros en virtud de los artículos 24 a 26, permiso de propiedad de terrenos en virtud del artículo 27) y presta asistencia con los informes operativos anuales y el cumplimiento continuo de la Ley de Promoción de Inversiones, la Ley de Empresas Extranjeras y el Código Fiscal. También intervenimos en reestructuraciones, fusiones, transferencias de certificados y salidas posteriores a la promoción del BOI, y trabajamos en inglés, francés y tailandés tanto en Bangkok como en nuestras oficinas regionales.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una empresa BOI en Tailandia?

Una empresa BOI es una persona jurídica tailandesa, normalmente una sociedad de responsabilidad limitada constituida con arreglo al Código Civil y Mercantil, que es titular de un certificado de promoción de inversiones expedido por la Junta de Inversiones en virtud del artículo 17 de la Ley de Promoción de Inversiones de 2520 del Era Budista (1977). El certificado otorga a la empresa privilegios fiscales y no fiscales que incluyen la exención del impuesto sobre la renta de las sociedades en virtud del artículo 31, la exención de dividendos en virtud del artículo 34, las exenciones de derechos de importación en virtud de los artículos 28, 29, 30 y 36, la propiedad de terrenos por parte de extranjeros para el proyecto en virtud del artículo 27, la exención de la restricción de participación extranjera prevista en la Ley de Empresas Extranjeras en virtud del artículo 12, y un canal de tramitación acelerada de permisos de trabajo y visados para expertos extranjeros en virtud de los artículos 24 a 26.

¿Puede una empresa del BOI ser de propiedad extranjera al 100 %?

Sí. En virtud del artículo 12 de la Ley de Promoción de Inversiones, la BOI puede conceder a la actividad promovida una exención del requisito de participación mayoritaria tailandesa que, de otro modo, impondría la Ley de Empresas Extranjeras de 1999 (B.E. 2542). Por lo tanto, una empresa de la BOI puede ser de propiedad totalmente extranjera en lo que respecta a una actividad que, sin el certificado, habría estado reservada a empresas con participación mayoritaria tailandesa. La exención se aplica a la propia actividad promovida, no a cualquier otra actividad que la empresa pueda llevar a cabo.

¿Cuál es la inversión mínima necesaria para poder acogerse a la promoción de la BOI?

La norma general publicada por la Oficina de Inversiones (BOI) establece que la inversión mínima requerida es de 1 millón de THB, sin incluir el coste del terreno ni el capital circulante. En algunos sectores se aplican mínimos específicos según la actividad, y las actividades de servicios acogidas a la medida para pymes pueden promoverse con un umbral inferior. Es posible que se apliquen condiciones específicas en materia de ingresos o gastos a determinadas actividades de servicios, como los centros de negocios internacionales o las oficinas de apoyo al comercio y la inversión.

¿Cuánto tiempo dura la exención del impuesto sobre sociedades?

De conformidad con el artículo 31 de la Ley de Fomento de la Inversión, la exención del impuesto sobre sociedades puede tener una duración de hasta ocho años a partir de la fecha en que se obtengan por primera vez ingresos de la actividad promovida. En el caso de los proyectos de los grupos A1+, A1 y A2 que cumplan los criterios mejorados de la BOI y a los que se apliquen incentivos basados en méritos, la exención puede ampliarse hasta un máximo de trece años. Las exenciones de los grupos A2 a A4 tienen un límite máximo del cien por ciento de la inversión subvencionable, excluidos los terrenos y el capital circulante, mientras que las exenciones de los grupos A1 y A1+ no tienen límite máximo.

¿Están sujetos a impuestos en Tailandia los dividendos pagados con cargo a los beneficios exentos del impuesto sobre sociedades?

No. El artículo 34 de la Ley de Promoción de Inversiones exime del impuesto sobre la renta de las personas físicas o jurídicas los dividendos pagados con cargo a los beneficios exentos, siempre que dichos dividendos se abonen durante el período de exención o en los seis meses siguientes a su vencimiento. Esta es la base jurídica sobre la que una empresa del BOI puede repatriar beneficios exentos a una matriz extranjera sin estar sujeta al impuesto tailandés sobre los dividendos.

¿Qué actividades pueden acogerse a la promoción de la BOI?

La lista de actividades publicada por la BOI se divide en diez secciones que abarcan la agricultura, la alimentación y la biotecnología (Sección 1), las industrias médicas (Sección 2), la maquinaria y los vehículos (Sección 3), los equipos eléctricos y electrónicos (Sección 4), los metales y los materiales (Sección 5), los productos químicos y petroquímicos (Sección 6), los servicios públicos y las infraestructuras (Sección 7), el sector digital (Sección 8), las industrias creativas (Sección 9) y los servicios de alto valor (Sección 10). Cada actividad tiene sus propias condiciones en cuanto a inversión mínima, nivel tecnológico y valor añadido; la lista actualizada y las condiciones se publican en www.boi.go.th y se actualizan mediante anuncios de la junta.

¿Cuánto tiempo tarda la tramitación de la solicitud ante la BOI?

Los plazos de tramitación publicados por la BOI son de cuarenta días hábiles para proyectos de hasta 200 millones de THB (decididos por el jefe del sector), sesenta días hábiles para proyectos de entre 200 y 2 000 millones de THB (decididos por el Subcomité de la BOI) y noventa días hábiles para proyectos de más de 2 000 millones de THB (decididos por la Junta). El plazo realista desde el inicio de la preparación hasta la expedición del certificado de promoción de la inversión es de tres a cinco meses para un proyecto típico de pequeña o mediana envergadura, y más largo para proyectos que requieran una evaluación de impacto ambiental o una revisión tecnológica exhaustiva.

¿Puede una empresa BOI poseer terrenos en Tailandia?

Sí, siempre que la BOI haya concedido una autorización en virtud del artículo 27 para la actividad promovida. Sin dicha autorización, una empresa tailandesa en la que más del cuarenta y nueve por ciento de las acciones estén en manos de extranjeros se considera extranjera a efectos de la Ley de promulgación del Código de la Propiedad Inmobiliaria de 2497 (1954) y no puede ser propietaria de terrenos en virtud del artículo 97. El artículo 27 de la Ley de Promoción de Inversiones establece una excepción específica, consignada en el certificado de la BOI, que permite a la empresa de la BOI poseer los terrenos necesarios para su actividad promovida durante el período y en la zona aprobados por la BOI.

¿Pueden los expertos extranjeros trabajar para una empresa del BOI en Tailandia?

Sí. Los artículos 24 a 26 de la Ley de Promoción de Inversiones permiten a las empresas registradas en la BOI traer trabajadores cualificados y expertos extranjeros en el número y por los períodos aprobados por la BOI, traer a sus cónyuges y personas a su cargo durante el mismo período, y obtener sus visados y permisos de trabajo a través del Centro de Servicio Integral para Visados y Permisos de Trabajo de la BOI. La vía rápida es considerablemente más breve que el proceso estándar de la Oficina de Inmigración y el Departamento de Empleo.

¿Cuáles son los incentivos en materia de derechos de importación para las empresas del BOI?

El artículo 28 exime del derecho de importación a la maquinaria importada para la actividad promovida, siempre que dicha maquinaria no se fabrique o ensamble en Tailandia con los mismos estándares. El artículo 29 reduce el derecho de importación hasta en un cincuenta por ciento cuando el artículo 28 no sea de plena aplicación. El artículo 30 concede la exención o la reducción de los derechos de importación sobre las materias primas y los materiales esenciales para los productos vendidos en el mercado interno, y el artículo 36 concede lo mismo para las materias primas y los materiales esenciales destinados a los productos que se exportan. En conjunto, estos artículos permiten a un fabricante del BOI establecer su planta y adquirir sus insumos sin pagar derechos de importación tailandeses.

¿Puede una sociedad de responsabilidad limitada (S.R.L.) llevar a cabo también actividades no promocionales?

Sí, pero con precaución. El certificado de la BOI solo cubre la actividad promovida. Una actividad no promovida que se incluya en las Listas 1, 2 o 3 de la Ley de Negocios Extranjeros necesitará su propia licencia de negocio extranjero si la empresa tiene mayoría extranjera, o deberá ser llevada a cabo por una filial con mayoría tailandesa. La contabilidad de las actividades promovidas y no promovidas debe mantenerse separada, ya que la exención del impuesto sobre la renta de las sociedades prevista en el artículo 31 se aplica únicamente al beneficio neto de la actividad promovida.

¿Qué ocurre si no se cumplen las condiciones de la BOI?

En virtud del artículo 19 de la Ley de Promoción de Inversiones, la BOI podrá suspender o revocar la promoción si la empresa beneficiaria de la BOI incumple las condiciones del certificado. La revocación puede ser parcial o total. En caso de que se revoque con carácter retroactivo la exención del impuesto sobre sociedades, la empresa beneficiaria de la BOI estará obligada a pagar el impuesto sobre sociedades que hubiera correspondido durante el período de exención, más los recargos previstos en el Código Tributario. La comunicación activa y oportuna con el responsable sectorial de la BOI cuando no se puedan cumplir las condiciones según lo previsto es la forma más eficaz de gestionar este riesgo.

¿Cómo se articula la promoción de la BOI con las medidas del Corredor Económico del Este (EEC)?

Las medidas del Corredor Económico del Este, aplicables a proyectos en Chachoengsao, Chonburi y Rayong, añaden incentivos adicionales al paquete estándar de la Junta de Inversiones (BOI), especialmente para los sectores específicos de la «curva en S». Los incentivos del EEC pueden ampliar la exención del impuesto sobre sociedades más allá del período estándar u otorgar reducciones fiscales adicionales y ventajas en materia de recursos humanos. La solicitud del EEC se presenta junto con la solicitud del BOI y se rige por la Ley de la Zona Especial de Desarrollo del Este B.E. 2561 (2018).

¿Puede Juslaws & Consult preparar y presentar la solicitud ante la BOI para nuestro proyecto?

Sí. Preparamos el informe de elegibilidad que vincula el proyecto con la lista de actividades de la BOI, el expediente de solicitud en el portal electrónico de promoción de inversiones, los anexos técnicos y financieros, y asistimos a la audiencia del proyecto con el responsable sectorial de la BOI. Tras la aprobación, constituimos la sociedad tailandesa, tramitamos los trámites posteriores a la aprobación (importación de maquinaria, lista maestra de materias primas, solicitudes de expertos extranjeros en virtud de los artículos 24 a 26, permiso de propiedad de terrenos en virtud del artículo 27) y prestamos asistencia en el cumplimiento continuo de la Ley de Promoción de Inversiones, la Ley de Empresas Extranjeras y el Código de Rentas. Póngase en contacto con nosotros a través de la página web de Juslaws & Consult para concertar una consulta.