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Phuket, un lugar turístico muy popular en todo el mundo, es conocida por sus cautivadores paisajes, su clima cálido y sus impresionantes playas. Su ubicación estratégica, con puertos de acceso a islas cercanas, la convierte en un lugar ideal para invertir en propiedades. Las atracciones turísticas de Phuket incluyen diversos restaurantes, terrazas, grandes centros comerciales y actividades como el buceo y el submarinismo, que ofrecen algo para todos los gustos y realzan su atractivo como destino de primer orden. Desde que Tailandia legalizó el cannabis, Phuket ha atraído la atención mundial con sus numerosos dispensarios y tiendas de cultivo, atrayendo a más de 3 millones de visitantes al año que vienen a disfrutar de su belleza natural y sus comodidades.
La riqueza cultural de Phuket, marcada por los numerosos templos budistas antiguos, el carácter acogedor de su población mayoritariamente budista y un entorno tranquilo y estable la hacen atractiva para un público amplio. Este atractivo fomenta un ambiente multicultural con lugareños que hablan inglés, ventajoso para los negocios extranjeros. El bajo coste de la vida y el alto poder adquisitivo de los extranjeros, junto con un ambiente familiar caracterizado por numerosas actividades para los niños, aumentan aún más el atractivo de Phuket.
Las leyes tailandesas fomentan la inversión extranjera, y con la sólida economía de Phuket y su elevada renta per cápita, es un destino de inversión de primer orden. El turismo de la región creció un 80% entre 2021 y 2022, con unos ingresos que alcanzaron los 119.000 millones de baht, lo que refleja el renovado atractivo de su sector inmobiliario. El ambiente relajante de Tailandia, sus exquisitos paisajes y los visados de jubilación de fácil acceso la convierten en una opción atractiva para quienes buscan un refugio para su retiro.
El Centro de Información Inmobiliaria informó de un aumento sustancial de las ventas de villas en Phuket, que pasaron de 34 unidades en 2021 a 149 en 2022. La proporción de unidades transferidas a extranjeros aumentó hasta el 32,4% en 2022, y las ventas de condominios a finales de 2022 superaron en un 30% los niveles anteriores al COVID. Se prevé que esta tendencia al alza, impulsada por la recuperación del sector turístico y la mayor demanda de turistas e inversores de alto valor, se mantenga durante los próximos dos años.
El mercado inmobiliario tailandés, reforzado por una economía sana y orientada a la exportación y un turismo en auge, presenta hoy una prometedora vía de inversión. El crecimiento económico constante crea un entorno ventajoso para la rentabilidad a largo plazo de las inversiones inmobiliarias. Con una legislación inmobiliaria favorable para los extranjeros, una fiscalidad rentable y una construcción de alta calidad, el mercado tailandés ofrece una atractiva relación calidad-precio. Estos factores, unidos a los elevados rendimientos de los alquileres fijados por los promotores, consolidan la posición de Tailandia para las inversiones de éxito en alquiler.
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Estas inversiones suelen ir acompañadas de una garantía de recompra por parte del promotor, que asegura la devolución de su capital inicial. Además, si los ingresos por alquiler se transfieren a una cuenta bancaria tailandesa, tributan al 0%.
Las nuevas promociones en Tailandia ofrecen atractivos rendimientos anuales de alquiler que oscilan entre el 4% y el 9% durante 3 a 10 años, netos de gastos y basados en el valor inicial de la propiedad. Estas inversiones suelen ir acompañadas de una garantía de recompra por parte del promotor, lo que garantiza la devolución del capital inicial. Además, si los ingresos por alquiler se transfieren a una cuenta bancaria tailandesa, tributan a un tipo del 0%.
Knight Frank Tailandia, fundada en 1998 y con sedes en Bangkok y Phuket, es uno de los principales servicios inmobiliarios del país. Combinando experiencia con soluciones digitales para el cliente y un enfoque personalizado, Knight Frank ofrece a sus clientes asesoramiento, servicios y apoyo en transacciones líderes en el mercado.
Juslaws and Consult Co., bufete de abogados propiedad al 100% del Sr. Yuthana Promsin, propone la constitución de una sociedad de compraventa para facilitar el proceso de adquisición de propiedades.
Esta empresa, cuya propiedad mayoritaria debe ser de un ciudadano tailandés, será constituida conjuntamente por usted y Juslaws, distribuyéndose la propiedad en un 49% para el inversor y un 51% para Juslaws. Los codirectores serán el inversor y el Sr. Promsin.
El Sr. Yuthana Promsin, abogado tailandés con 25 años de experiencia, es un respetado miembro del Consejo de Abogados de Tailandia y del Colegio de Abogados de Tailandia. Como propietario y director gerente de Juslaws and Consult Co, Ltd., ha ayudado a más de 300 clientes en la compra de propiedades en Tailandia, ganándose una excelente reputación en la comunidad jurídica tailandesa.
Juslaws contratará a un contratista de confianza para la renovación de la unidad. Una vez terminada, Juslaws aprovechará su red de agentes inmobiliarios para alquilar o comercializar la unidad, según prefiera el inversor. Cualquier plusvalía derivada de la venta se repartirá a partes iguales entre las partes, y los inversores extranjeros no están sujetos al impuesto sobre plusvalías en Tailandia.
Si surge una oferta atractiva durante los primeros cinco años, Juslaws se reserva el derecho a vender la propiedad y compensará al inversor con hasta 5.000 THB si se produce una venta durante este periodo.
Para finalizar el proyecto inmobiliario, proponemos firmar un contrato de inversión con Juslaws, el Sr. Yuthana Promsin y la empresa compradora. Juslaws aceptará la inversión del cliente, lo que permitirá a la empresa compradora adquirir la unidad de condominio con arreglo a la cuota tailandesa. En el contrato de compraventa se describen todas las responsabilidades de ambas partes, incluido el calendario de pagos, el precio de la propiedad, la fecha de transferencia, las especificaciones de la propiedad, las tasas e impuestos de transferencia, las garantías y los requisitos de diligencia debida.
Juslaws ofrece una garantía de alquiler de cinco años con una rentabilidad anual del 4-9%, asegurando un rendimiento de la inversión proporcional al precio de compra de la propiedad.
